Opposabilité du DPE et Décret « Tertiaire », ou l’amorçage du verdissement de l’immobilier ancien.
- Avec le nouveau DPE depuis juillet 2021, l’immobilier résidentiel bascule vers un schéma coercitif à moyen terme avec l’interdiction de louer des passoires thermiques que ce soit en énergie primaire ou en émission de GES (effet de double-seuils pour les étiquettes F et G) et l’obligation d’audit énergétique pour ceux ayant une consommation énergétique primaire supérieure ou égale à 331 kWh/m²/an. De même, le décret tertiaire issu de la loi ELAN oblige une réduction de la consommation d’énergie finale dans les bâtiments existants à usage tertiaire qui y sont soumis (supérieurs à 1000 m² SDP pour simplifier) afin de parvenir à une réduction d’au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à 2010.
- Cette obligation de rénover devrait entrainer des arbitrages de la part des investisseurs ainsi que de nouvelles relations entre acheteurs et vendeurs, et entre propriétaires et preneurs à bail. Elle serait ainsi intégrée et prendrait une part prépondérante dans l’ensemble des démarches de stratégie immobilière des acteurs publics et privés.
